Подготовка полного комплекта исполнительной документации по готовому объекту и передача ее в госорганы – это еще не полное окончание процесса. По завершении строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта, требуется ввести здание в эксплуатацию. Это возможно только после выдачи разрешения о соответствии (ЗОС). Такое положение утверждено в статье 55 Градостроительного Кодекса.
ЗОС — это итоговый документ, подтверждающий соответствие готового объекта требованиям тех. регламентов и проектной документации,
ЗОС оформляется после того, как строительство или реконструкция объекта завершены, все указанные нарушения устранены, и полный пакет исполнительной документации подготовлен (на всякий случай, необходимо свериться с перечнем документов и актов, указанных в РД-11-02-2006_).
Оформление ЗОС проводится в следующем порядке:
- подача извещения о завершении строительства в Государственный строительный надзор (осуществляется техническим заказчиком или застройщиком);
- принятие решения со стороны Госстройнадзора о проведении итоговой проверки на объекте (срок для принятия решения — 7 рабочих дней, проверки — до 30 рабочих дней);
проведение подготовительных пред проверочных работ (сюда входят испытания смонтированного оборудования и инженерных систем и оформление акта приема); - предоставление застройщиком всей требуемой документации в Госстройнадзор;
- оформление по результатам итоговой проверки объекта Акта проверки объекта капитального строительства;
- подача заявления в Госстройназдзор об оформлении ЗОС (прикладываются акты проверки и приемки) ;
- получение заключения.
Причины получения отказа:
Это могут быть не устраненные на момент выдачи документа нарушения, например, несоблюдение соответствия требования технических регламентов, строительных норм и различных нормативов.
На чем акцентировать внимание:
Все производимые работы должны соответствовать положениям действующих нормативов и проектной документации. Важно чтобы государственный надзор на объекте производился с самого начала строительства. В противном случае Госстройнадзор может отказать в выдаче этого документа, и понадобится проведение независимой экспертизы.
